Строителството може да започне само след издаване на разрешение за строеж от съответната общинска администрация. Първата предпоставка е парцелът да е урегулиран (да попада в одобрен подробен устройствен план) – иначе няма как да получите разрешение. На този етап често се изисква виза за проектиране от главния архитект, която се издава в срок (по закон 14 дни от подаването на заявлението). Визата гарантира, че имотът има правилните параметри (намира се в регулация) и дава технически указания за бъдещия проект.
След получаването на визата проектантите изготвят инвестиционен проект (архитектурни и инженерни чертежи). Обектът се проектира в съответствие с устройствените норми и изисквания. Проектът трябва да премине оценка за съответствие с существените изисквания към строежите (ОСИП) – тази експертиза се извършва в 30-дневен срок от подаване на необходимите документи. При необходимост се получават още становища и съгласувания от институции като регионалните инспекции за околна среда (ОВОС), противопожарната служба и други според характера на обекта. Инвестиционният проект се внася за окончателно одобрение пред главния архитект, който преценява дали е в съответствие с плана и процедурите (това приключва най-често в рамките на до месец).
Карина Иванова
04.01.2026
разрешение за строеж,ДОКУМЕНТИ,ПРОЕКТ СТРОИТЕЛСТВО,ПРОЦЕДУРА СТРОИТЕЛСТВО,ПРОЦЕДУРА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ,ДОКУМЕНТИ ЗА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ
Пазарът на имоти в София е динамичен, но именно краят на 2025 г. предоставя уникална възможност за купувачите. Комбинацията от предстоящо влизане на България в еврозоната, рязко нараснали строителни разходи и все още ограничено предлагане на качествени нови проекти създава идеален момент за покупка на жилище „на зелено“. Историята показва, че след приемане на еврото цените на имотите бележат значителен скок – затова много семейства и инвеститори искат да изпреварят вълната и да защитят парите си чрез недвижим имот в София. Покупката на апартамент в строеж позволява именно това: влизате в проект на по-ниска цена сега, а до завършването имотът вероятно ще е поскъпнал. Нека разгледаме къде са най-перспективните квартали, какво движи ръста на цените там, какви данни и тенденции да имате предвид, и какви са ползите – за да направите информиран избор като един уверен инвеститор.
Карина Иванова
28.12.2025
ново строителство,имот на зелено,строител,инвеститор,ново строителство софия,имоти на зелено софия,апартаменти на зелено софия
Пловдив вече не е „алтернатива на София“.
Той е самостоятелен, зрял имотен пазар със собствена динамика, реално търсене и стабилен ръст.
В края на 2025 г. и началото на 2026 г. пазарът навлиза в ключова фаза:
цените вече се покачиха;
но все още има проекти „на зелено“, които стартират под бъдещата си пазарна стойност;
новите строежи от 2026 г. нататък ще излизат на по-висока себестойност заради скъпите материали, труд и земя.
Това създава ясен прозорец за купувачите, които действат информирано.
Карина Иванова
28.12.2025
ново строителство,имот на зелено,строител,апартамент на зелено,апартаменти на зелено пловдив,апартаменти в строеж пловдив
Парцелът е ваш и е в регулация, планът за къщата се оформя в ума ви – време е да превърнете мечтата в реалност. Но преди багерът да започне изкопа за основите, предстоят още няколко решаващи стъпки: получаването на разрешение за строеж и осигуряването на постоянни връзки с електропреносната мрежа и водопровода. Тези финални административни задачи често се подценяват, а всъщност крият подводни камъни, способни да забавят строителството с месеци. В тази статия ще разкажем как успешно да преминете през проектирането и съгласуванията, какво да очаквате от общината, как да се договорите с електро- и ВиК дружествата, и какви рискове да избягвате на финалната права към построяването на вашия дом.
Карина Иванова
28.12.2025
разрешение за строеж,свързване към вик,свързване към чез,свързване към евн,свързване към канализация
Купили сте прекрасен парцел извън границите на града – тихо място, природа, всичко изглежда идеално за бъдещата ви къща. Само че има уловка: имотът не е в регулация, тоест в момента е примерно земеделска земя или просто част от необработваема местност. Какво следва? Преди да положите основите на дома си, ще трябва да минете през процедурата по урегулиране на имота – с други думи, да превърнете тази нива в законен строителен парцел с одобрени граници, улица и предназначение за жилищно строителство. Тази процедура, известна разговорно като “вкарване в регулация”, може да звучи бюрократично и плашещо, но с правилната информация и подготовка ще я преминете успешно. В следващите редове ще разгледаме стъпка по стъпка какво включва процесът, колко време отнема, колко струва и какви препятствия може да срещнете.
Карина Иванова
28.12.2025
регулация,упи,парцел за жилищно строителство,строеж на къща,пуп,оуп
Въведение: Представете си, че откривате красив парцел с чудесна гледка, идеален за бъдещия ви дом. Цената е примамлива и продавачът уверява, че „може да се строи“. Но дали теренът наистина е готов за вашата мечтана къща, или крие скрити капани? Покупката на парцел за строителство в България изисква задълбочена проверка – от правния статут до наличието на ток, вода и път. В тази статия ще разгледаме основните рискове и практически стъпки, за да разберете дали един парцел е мечта или мина, и как да избегнете скъпите грешки още преди да сте купили.
Карина Иванова
28.12.2025
упи,строеж на къща,парцел,парцел в регулация,нива,земеделска земя
Покупката на имот „на зелено“ означава да купиш жилище, което все още е само на чертеж или в ранни етапи на строеж – между изкоп и достигане на груб строеж (Акт 14) . Купувачът плаща на етапи, а реално става собственик едва след въвеждане на сградата в експлоатация (издаване на Акт 16) . Този модел придоби голяма популярност през последните години. По данни на НСИ около 66% от всички разрешения за строеж през първото тримесечие на 2025 г. са за жилищни сгради, като над половината от тях са концентрирани в София и Пловдив . Това подсказва, че много купувачи търсят ново строителство и често се включват в проекти още „на зелено“ в търсене на по-достъпна цена или инвестиционна възможност. Наистина, едно от основните предимства е по-ниската първоначална цена – имотите в строеж обикновено се предлагат осезаемо по-евтино от завършените, тъй като купувачът поема по-голям риск . Освен това се дава по-голям избор – в началните етапи обектите тепърва се изграждат, така че можете да изберете етаж, изложение и разпределение по свой вкус . Често строителите предлагат и гъвкави схеми на разсрочено плащане, което улеснява финансово купувача .
Популярността на покупките „на зелено“ е свързана и с очакванията за бъдеща стойност – ако изберете добър район и надежден инвеститор, има шанс имотът да поскъпне значително след завършването му . Едновременно с това, този тип сделки разделят мненията – някои купувачи ги виждат като огромна възможност, а други като огромен риск . Важно е да сме наясно със спецификите и потенциалните опасности предварително, за да вземем информирано решение. По-долу разглеждаме кои законови изисквания трябва да са налице, как да проверим инвеститора, как протича самата сделка, какви са реалните рискове (и как да се застраховаме срещу тях), както и примери от практиката в София и Пловдив – кога покупката „на зелено“ светва в зелено и кога трябва да светне червена лампа.
Карина Иванова
28.12.2025
ново строителство,имот на зелено,рискове при ново строителство,проверки при ново строителство,надежден инвеститор
Имотният пазар в България бележи безпрецедентен бум през последните години – цените достигнаха рекордни нива, а сделките валят една след друга. София, Пловдив, Варна и Бургас регистрират двуцифрен ръст на цените на жилищата, а обемът на продажбите чупи рекорди от предишния пик през 2007 г. Въпреки този възход, все повече експерти предупреждават, че пазарът вероятно е близо до своя връх и наближава фаза на успокояване. Ето три ключови сигнала, подкрепени с актуални данни, които подсказват, че сега може би е разумният момент да обмислите продажба на имот, преди пазарът да се обърне или забави.
Карина Иванова
08.12.2025
имотен пазар,имотен балон,продажба на имот,ръст на цените на имотния пазар
Много купувачи, които търсят имот в София, Пловдив или други големи градове, си задават въпроса:
„Защо ми е агенция за недвижими имоти, щом има сайтове с директни обяви от собственик?“
На пръв поглед изглежда логично и икономично, но истината е, че покупката на апартамент, къща или жилище в ново строителство е една от най-важните инвестиции в живота – и грешките в този процес могат да струват скъпо. Ако за всяко ежедневно решение в живота си търсите професионалист, защо бихте оставили именно покупката на имот – най-скъпата и най-рисковата – на късмета и случайността?
В следващите редове ние от Estate Pro – агенция за недвижими имоти в София, ще ви покажем основните рискове при покупка на имот без посредник и защо професионалната подкрепа може да ви спести пари, време и сериозни проблеми.
Карина Иванова
17.11.2025
покупка на имот,двустаен,тристаен,брокер,агенция,без посредник,посредник,имоти от собственик
Вземането на ипотечен кредит е сериозна крачка, свързана с дългосрочни финансови ангажименти. Този вид кредит се отпуска от банки и се обезпечава с ипотека върху недвижим имот. Най-често целта е покупка на жилищен кредит, но не са изключение и случаи с инвестиционни проекти. За да изберете най-добрия ипотечен кредит, трябва да се ориентирате добре в условията на различните банки, спрямо собствените си нужди и потребности.
В този материал ще разгледаме основните етапи от процеса, документите, които ще ви трябват, за какво да внимавате и какви са изискванията на най-популярните банки в България.
Карина Иванова
27.06.2025
ипотека,ипотечен кредит,кредитен консултант,жилищен кредит,имот на изплащане
